Νέα λύση τύπου Ιρλανδίας με παραχώρηση ακινήτου στις τράπεζες ετοιμάζει η κυβέρνηση

Μία νέα λύση για τα κόκκινα δάνεια ετοιμάζεται από την κυβέρνηση που θα θυμίζει την αντίστοιχη της Ιρλανδίας και αφορά την παράδοση επί της ουσίας του ακινήτου του δανειολήπτη στην Τράπεζα αν η αξία του υπερβαίνει την απαίτηση του ιδρύματος ώστε να πετύχει ένα καλό διακανονισμό και ν’αποπληρωθεί άμεσα το δάνειο.

Πρόκειται βέβαια για μία εθελοντική διαδικασία και όχι υποχρέωση του δανειολήπτη καθώς δεν θα επηρεάζει την υφιστάμενη αποπληρωμή του δανείου ή την όποια ρύθμιση προσπαθεί να πετύχει εξωδικαστικά.

Γενικά οι μεσομακροπρόθεσμες λύσεις που προέκριναν μέχρι και σήμερα οι τράπεζες, όπως η μη πληρωμή τόκων ή η παράταση της διάρκειας αποπληρωμής του δανείου, ρύθμισαν ένα ικανοποιητικό μέρος του «κόκκινου» χαρτοφυλακίου, χωρίς όμως να εξαλείψουν το πρόβλημα.

Η λύση της εθελοντικής παράδοσης μπορεί να έχει διπλό όφελος: αφενός η αξία του ακινήτου, μετά τον επανυπολογισμό από πλευράς τράπεζας, θα είναι μεγαλύτερη από την τιμή που θα πετύχαινε στον πλειστηριασμό και αφετέρου το υπόλοιπο της οφειλής είτε θα κουρεύεται/ρυθμίζεται είτε θα διαγράφεται.

Έτσι, δυνητικά μπορεί να προβλεφθεί η δυνατότητα ανταλλαγής ακινήτων ή το δικαίωμα παραχώρησης, ενοικίασης και μελλοντικής επαναγοράς που προϋποθέτει όμως τη σημαντική μείωση του διαδικαστικού και φορολογικού κόστους γι’ αυτές τις επαναλαμβανόμενες συναλλαγές, με αντίστοιχη νομοθετική παρέμβαση.

Την ίδια στιγμή, η πίεση προς τους δανειολήπτες με κόκκινα δάνεια αναμένεται να αυξηθεί από το Σεπτέμβριο, όταν και είναι προγραμματισμένο να ξεκινήσουν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί.

Όλα τα παραπάνω μένει ν’αποδειχθούν στην πράξη και με τις αντίστοιχες νομοθετικές πρωτοβουλίες έτσι ώστε να υπάρχει τελικά όφελος για τους δανειολήπτες και να μειωθούν δραστικά οι προβλέψεις των κόκκινων δανείων από τους ισολογισμούς των τραπεζών.