Πρώτη κατοικία: Τι ισχύει για τους «κόκκινους» δανειολήπτες και το νέο καθεστώς προστασίας

Στην τελική ευθεία βρίσκονται οι διαδικασίες για τη διαμόρφωση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας μέσω της οποίας θα υποβάλλονται οι αιτήσεις των δανειοληπτών για να υπαχθούν στο νέο πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας τους (ν.4605/2019). Ο νόμος τίθεται σε εφαρμογή στις 30 Απριλίου και η υποβολή των αιτήσεων θα γίνεται στην πλατφόρμα της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους www.keyd. gov.gr.

Το νέο πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας αναλύει μέσα από τη συνέντευξή του, o οικονομολόγος – τραπεζικός Μελέτης Ρεντούμης ο οποίος εκτιμά ότι νέο πλαίσιο θα εξυγιάνει ακόμα περισσότερο το απόθεμα των κόκκινων δανείων.

1. Εκτιμάτε ότι τα όρια που έχουν τεθεί στο νέο πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας θα αφήσουν μεγάλο αριθμό κόκκινων δανειοληπτών εκτός της ομπρέλας;

Είναι βέβαιο ότι το νέο πλαίσιο είναι πολύ αυστηρότερο από αυτό που θα επιθυμούσε η κυβέρνηση και ένα μεγάλο μέρος των δανειοληπτών αποκλείονται από την ρύθμιση. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις το νέο πλαίσιο αφορά συνολικά 120.000 δανειολήπτες.

2.  Οι ελεύθεροι επαγγελματίες που έχουν λάβει δάνειο υποθηκεύοντας το σπίτι τους θα μπορούν να ενταχθούν στο νέο πλαίσιο;

Το νέο πλαίσιο αφορά και τους ελεύθερους επαγγελματίες, αρκεί να μιλάμε για πρώτη κατοικία που έχει υποθηκευθεί και το υπόλοιπο του δανείου να μην ξεπερνά τις 100.000 ευρώ.

3. Τι προβλέπεται για το κούρεμα των οφειλών;

Προβλέπεται όντως κούρεμα οφειλής για όσους δανειολήπτες ενταχθούν στο νέο πλαίσιο.  Για να προβλέψει κάποιος το πιθανό κούρεμα, θα πρέπει να γνωρίζει αφενός την υπολειπόμενη οφειλή καθώς και την εμπορική αξία του ακινήτου, που έχει εκτιμηθεί στα βιβλία των πιστωτικών ιδρυμάτων. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ο λόγος της αξίας του δανείου προς την αξία του ακινήτου θα πρέπει να διαμορφώνεται μετά το κούρεμα, σε Loan To Value ratio (LTV) 120%.  Άρα αν το υπόλοιπο του δανείου είναι 130.000 και η εμπορική αξία του ακινήτου είναι 80.000 ευρώ, τότε θα υπάρξει απομείωση οφειλής κατά 34.000 ευρώ, ώστε να φθάσει το υπόλοιπο του δανείου στις 96.000 ευρώ και να διατηρηθεί ο λόγος LTV στο 120%.